1. Місцезнаходження

Об'єкт знаходиться недалеко від центру Ізмаїла (700 м до проспекту Суворова, друга категорія) на жвавій вулиці зі значним автомобільним трафіком.
Заїзд на територію може здійснюватися з 2-х вулиць.

2. Право власності та площа

Будівлі перебувають у приватній власності. Територія — в оренді у міста. Можлива приватизація. Площа території 0,37 га (37 соток). Площа капітальних споруд близько 1900 кв.м.

3. Комунікації

● Вода
● Центральна каналізація
● 2 трансформаторні підстанції. Дозволена споживана потужність 70 кВт/год по кожній з підстанцій.

3. Послуги на території

На території знаходяться:
● Діюча мийка на 2 машиномісця
● 6 боксів з підйомниками для легкових авто
● 2 бокси для «бусів» до 8 тонн
● Цех з підготовки та фарбування авто і малярна камера (виробництво Угорщина);
● 4 сухих бокси (без підйомників)
● Побутові приміщення для робітників (40 кв.м)
● Діючий шиномонтажний цех
● Складські приміщення зі стелажною системою (100 кв.м)
● Цех з механічної обробки металу
● Магазин автомобільних запчастин (35 кв.м)
● Стіл замовлень (20 кв.м)
● Кафе з літнім майданчиком (40+25 кв.м)

1. Продовження роботи як діючого автосервісу (СТО)

Об'єкт функціонує як СТО, з частково діючим бізнесом (мийка, шиномонтаж, орендарі в боксах). Є:
● 9 боксів, з яких 7 обладнані підйомниками,● малярка, токарний цех, шиномонтаж,● автомагазин, бар і зона замовлень,● автомийка на 2 пости.
Майданчик підходить для розширення автосервісних послуг, залучення нових орендарів, організації діагностики, кузовного ремонту (в тому числі PDR), установки ГБО (газобалонне обладнання), зберігання шин, організації щорічного технічного огляду авто, діагностики авто перед продажем та ін. За рахунок наявності підстанцій і води/каналізації можлива організація цілодобового комплексу. Наявні орендарі забезпечують негайний дохід.

2. Перетворення на автомийку самообслуговування

Завдяки наявності води, каналізації та виділеної потужності (до 70 кВт) об'єкт ідеально підходить для встановлення сучасної мийки самообслуговування. Площа ділянки дозволяє розмістити:

● 5–6 мийних постів (можливо з навісами),
● вакуумну зону, термінал для безконтактної оплати,
● технічні приміщення та зону відпочинку клієнтів.

Зручний під'їзд з двох вулиць створює комфортний трафік і потік клієнтів. Міська щільність населення і відсутність сильної конкуренції в даному сегменті відкривають перспективу стабільної окупності.

3. Преобразование в гостиничный комплекс

Капітальні споруди загальною площею ~1900 м² і територія 0,37 га дозволяють реконструювати об'єкт під готель або хостел. Можливості:

● номерний фонд на 25–35 номерів з санвузлами,
● благоустрій внутрішнього двору під зону відпочинку, паркування,
● бар/кафе (вже є відповідне приміщення),
● власна котельня/електропостачання завдяки трансформаторам,
● потенційна аудиторія — гості міста, водії (близькість до кордону і траси), трудові мігранти, туристи.

Особливо вигідна реалізація як мотель з паркінгом і автомийкою, що об'єднує послуги для мандрівників.

4. Перетворення на розважальний комплекс

Об'єкт частково вже переобладнано під розважально-спортивний комплекс, проєкт було призупинено через брак коштів. Будівлі та територія дозволяють реалізувати:

● спортивний зал, фітнес, кросфіт, бокс,
● батутний центр, скеледром, мотузковий парк (всередині),
● зал віртуальної реальності / лазертаг / міні-картинг,
● зону коворкінгу, кафе, вечірню оренду під заходи.

У цьому напрямку вже було зроблено наступне:
● одне з приміщень планувалося як «VIP боулінг для компанії»,
● в одному з приміщень закладені комунікації під сауну

Близькість до центру міста може забезпечити стабільний трафік, а відсутність аналогів робить формат унікальним для Ізмаїла.