1. Местоположение

Объект находится недалеко от центра Измаила (700 м до проспекта Суворова, 2-я категория) на оживленной улице со значительным автомобильным трафиком. Заезд на территорию может осуществляться с 2-х улиц.

2. Право собственности и площадь

Здания находятся в частной собственности. Территория - в аренде у города. Возможна приватизация. Площадь территории 0.37 Га (37 соток). Площадь капитальных сооружений около 1900 кв.м. 

3. Коммуникации

● Вода● Центральная канализация● 2 трансформаторные подстанции. Разрешенная потребляемая мощность 70кВт/ч по каждой из подстанций.

3. Сервисы на территории

На территории находятся: ● Действующая мойка на 2 машиноместа ● 6 боксов с подъемниками для легковых авто● 2 бокса для “бусов” до 8 тонн● Цех по подготовке и покраске авто и малярная камера (производство Венгрия);● 4 сухих боксов (без подъемников)● Бытовые помещения для рабочих (40 кв.м)● Действующий шиномонтажный цех● Складские помещения со стеллажной системой (100 кв.м)● Цех по механической обработке металла● Магазин автомобильных запчастей (35 кв.м)● Стол заказов (20 кв.м)● Кафе с летней площадкой (40+25 кв.м)

1. Продолжение работы как действующего автосервиса (СТО)

Объект функционирует как СТО, с частично действующим бизнесом (мойка, шиномонтаж, арендаторы в боксах). Имеется:
● 9 боксов, из которых 7 оборудованы подъемниками,● малярка, токарный цех, шиномонтаж,● автомагазин, бар и зона заказов,● автомойка на 2 поста.

Площадка подходит для расширения автосервисных услуг, привлечения новых арендаторов, организации диагностики, кузовного ремонта, установки ГБО, хранения шин, организации ежегодного технического осмотра авто, диагностики авто перед продажей и др. За счёт наличия подстанций и воды/канализации возможна организация круглосуточного комплекса. Существующие арендаторы обеспечивают немедленный доход.

2. Преобразование в автомойку самообслуживания

Благодаря наличию воды, канализации и выделенной мощности (до 70 кВт) объект идеально подходит для установки современной мойки самообслуживания. Площадь участка позволяет разместить:
● 5–6 постов мойки (возможно с навесами),● вакуумную зону, терминал для бесконтактной оплаты,● технические помещения и зону отдыха клиентов.

Удобный подъезд с двух улиц создаёт комфортный трафик и поток клиентов. Городская плотность населения и отсутствие сильной конкуренции в данном сегменте открывают перспективу стабильной окупаемости.

3. Преобразование в гостиничный комплекс

Капитальные строения общей площадью ~1900 м² и территория 0,37 га позволяют реконструировать объект под гостиницу или хостел. Возможности:
● номерной фонд на 25–35 номеров с санузлами,● благоустройство внутреннего двора под зону отдыха, парковку,● бар/кафе (уже есть соответствующее помещение),● собственная котельная/электроснабжение благодаря трансформаторам,● потенциальная аудитория — гости города, водители (близость к границе и трассе), трудовые мигранты, туристы.

Особенно выгодна реализация как мотель с паркингом и автомойкой, объединяющий услуги для путешественников.

4. Преобразование в развлекательный комплекс

Объект частично уже переоборудовался под развлекательно-спортивный комплекс, проект был приостановлен из-за нехватки средств. Строения и территория позволяют реализовать:
● спортивный зал, фитнес, кроссфит, бокс,● батутный центр, скалодром, верёвочный парк (внутри),● зал виртуальной реальности / лазертаг / мини-картинг,● зону коворкинга, кафе, вечернюю аренду под мероприятия.
В этом направлении уже было сделано следующее:● одно из помещений планировалось как "VIP боулинг для компании",
● в одном из помещений заложены коммуникации под сауну,
Близость к центру города может обеспечить устойчивый трафик, а отсутствие аналогов делает формат уникальным для Измаила.